Derechos de los inquilinos
Son los derechos que le otorgan las leyes del Parlamento y por las normativas del Gobierno. # Este símbolo indica que los inquilinos iniciales y los provisionales no gozan de estos derechos.
Traspasar el alquiler #
Cuando un inquilino fallece, el alquiler pasa automáticamente al inquilino conjunto. Si no tuviera un inquilino conjunto, su pareja (con o sin estar unidos en matrimonio) puede tomar del alquiler. A esto se le llama sucesión. De acuerdo con la ley, un alquiler sólo puede traspasarse una vez.
Puede traspasar su alquiler antes de su muerte, pero sólo bajo determinadas circunstancias. Vea Cambios en la unidad familiar.
Subalquilar y tomar huéspedes #
Puede tomar huéspedes siempre y cuando con ello las personas de su hogar no vivan hacinadas. Un huésped es una persona que comparte su vivienda como si fuera de su unidad familiar.
Puede subalquilar parte de su vivienda (no toda) si obtiene permiso previamente y por escrito. Al subalquilar, permite a una persona tener uso privado de una parte de su vivienda.
Deberá notificarnos el nombre, la edad y el sexo de cualquier posible huésped o subalquilado, así como la parte de la vivienda en la que vivirá.
Información y consulta
Tenemos que proporcionarle información acerca de su Acuerdo de Alquiler y de determinadas políticas y procedimientos. También debemos informarle de lo bien que realizamos nuestro trabajo en cumplimiento con los estándares fijados por el Gobierno.
Debemos consultarle sobre cualquier cambio que se haga en su Acuerdo de Alquiler, de cualquier modernización o reforma prevista para su vivienda, o de cualquier cambio en nuestras políticas de gestión inmobiliaria, como los calendarios de respuesta o las responsabilidades de los inquilinos.
Permutar alquileres #
Puede permutar (intercambiar) vivienda con otro inquilino de Hackney o con un inquilino de una asociación de vivienda o de otra municipalidad. Antes de la mudanza deberá obtener nuestro consentimiento por escrito y el de cualquier otro arrendador al que le afecte esta medida. Le daremos nuestro permiso excepto en caso de que exista un motivo específico, como que no ha pagado su alquiler. Vea Otras maneras de mudarse.
Efectuar reformas
Puede realizar reformas en su vivienda siempre y cuando cuente con nuestro permiso por escrito antes de iniciar las obras.
Cabe la posibilidad de que le compensen por ciertas mejoras que haya realizado en la vivienda cuando se mude a otro lugar. Vea Reformas en su vivienda.
Comprar su vivienda #
Tiene derecho a que le vendamos la vivienda siempre y cuando lleve al menos cinco años como inquilino.
Generalmente no podemos vender ciertos tipos de viviendas, por ejemplo las construidas para personas con discapacidades.
No puede solicitar la compra de su vivienda si es inquilino provisional. El periodo de provisionalidad no cuenta en el cálculo del posible descuento que pueda recibir.
Seguridad del régimen de alquiler
No se puede obligar a ningún inquilino a abandonar su hogar a menos que lo ordene un tribunal. El tribunal se asegurará de que existan buenos motivos para ordenar un desahucio.
Conseguir reparaciones
Tiene derecho a que le realicen ciertas reparaciones urgentes en los plazos que indican las normas del programa Right to Repair. Se trata de reparaciones que, de no realizarse a tiempo, podrían afectar gravemente a su salud o a la seguridad de la vivienda. Cuando nos solicite una reparación, le notificaremos si tiene derecho a que la realicemos. En determinadas circunstancias puede recibir una indemnización si no cumplimos los requisitos oficiales.
Acceso y control de los datos personales
Todos los datos personales sobre inquilinos y arrendatarios son confidenciales. Sin embargo, por ley debemos compartir ciertos datos esenciales con otros organismos públicos.
Puede ver qué datos tenemos sobre usted en nuestros archivos u ordenadores siempre y cuando nos dé un plazo razonable. Tenemos derecho a cobrarle una tasa administrativa por ello.
Si no está contento con algún dato o alguna expresión de opinión que se recoja en sus archivos, puede pedir que lo corrijamos o eliminemos.
