Su alquiler
La mayoría de los clientes son inquilinos fijos. Algunos inquilinos nuevos de Hackey comenzarán por un alquiler inicial.
Respuestas a sus preguntas
¿Pueden cambiar las condiciones del alquiler?
Aparte de los cambios de la cuantía del alquiler y los gastos de servicio, el Council sólo puede modificar las cláusulas del acuerdo de alquiler tras haberlo consultado con usted y con otros inquilinos a quienes les pueda afectar. Vea Consulta.
Sin embargo, si usted incumple su acuerdo de alquiler y le llevamos a juicio, el tribunal podría ordenar que su alquiler cambie a uno provisional.
¿Puedo quedarme en mi vivienda todo el tiempo que quiera?
Si usted es nuevo para Hackney Council, probablemente tendrá un alquiler inicial que dura sólo 12 meses. Si cumple las condiciones de arrendamiento, le ofrecerán un alquiler fijo al finalizar dicho periodo.
Si usted es inquilino fijo, tiene derecho a residir en su vivienda todo el tiempo que quiera siempre y cuando cumpla las condiciones de su acuerdo de alquiler. Vea Quebrantamiento del alquiler. En caso de defunción, se permitiría a su pareja y los familiares que vivan con usted seguir al frente del alquiler. En caso de ruptura familiar, los inquilinos conjuntos y sus parejas designadas pueden tener ciertos derechos. Vea Cambios en la unidad familiar.
Si usted no habita en su vivienda o no la usa como residencia principal, podría perder sus derechos como inquilino fijo o incluso perder su hogar.
¿Qué derechos tengo?
Tiene derechos contractuales y derechos establecidos. Sus derechos contractuales son todos los que especifican en el acuerdo de arrendamiento y los que establece Hackney Council. Vea El acuerdo de alquiler. Sus derechos establecidos los dictan las leyes parlamentarias. Vea Derechos de los inquilinos.
Alquileres iniciales
Si usted es un inquilino nuevo de Hackney Council, tendrá un alquiler inicial. Si cumple las condiciones de arrendamiento, le ofrecerán un alquiler fijo una vez pasados 12 meses. Un inquilino inicial no tiene derecho a comprar la vivienda en la que reside, a intercambiar alquileres con otro inquilino o a subalquilar.
Alquileres fijos
Si usted lleva al menos un año como inquilino, normalmente le ofreceremos un alquiler fijo. Al convertirse en fijo pasará a tener todos los derechos del inquilino. Estos derechos se describen en Derechos de los inquilinos.
Alquileres provisionales
Si tenemos que llevarle a juicio por incumplimiento de su acuerdo de alquiler, el tribunal podría dictar el cambio de su alquiler fijo a uno provisional. Esto afectará a sus derechos. Vea Derechos de los inquilinos.
Quebrantamiento del alquiler
Este es el término que utilizamos cuando usted incumple las condiciones de su acuerdo de arrendamiento, por ejemplo, al no pagar el alquiler, al molestar a sus vecinos o a darnos datos falsos para conseguir la vivienda.
Si no corrige su quebrantamiento del alquiler, podríamos llevarle a juicio. Usted y su familia podrían verse obligados a abandonar su vivienda. No queremos que esto ocurra. Le ofreceremos apoyo y asesoramiento para evitarlo.
Si decidimos llevarle a juicio:
- le entregaremos una notificación legal (o “notice”). En ella se citan los motivos que nos han llevado a tomar acciones legales contra usted, y una fecha a partir de la cual podemos iniciarlas;
- si decidimos tomar acciones judiciales, el juzgado le escribirá para notificarle la fecha de la vista;
- en la vista, el tribunal le dará la oportunidad de expresar sus alegaciones y decidirá si usted debe abandonar su vivienda o si pasa a tener un alquiler provisional.
