Evinizi satın almak
Evinizi satın almayı düşünüyorsanız, doğru karar verebilmek için mümkün olduğu kadar çok bilgi toplamalı ve fikir sormalısınız. Size yol gösterebilir ve tavsiye verebiliriz.
Sorularınızın cevapları
Kimin satın alma hakkı vardır?
Belediye kiracılarının çoğu belirli bir süre kiracı olarak kalmaları koşuluyla evlerini satın alabilirler. Bakınız Satın alma hakkı. Ancak kiracılığınız başlangıç statüsünde veya derecesi düşürülmüş ise evinizi satın alma başvurusunda bulunamazsınız. Size yapılabilecek indirim hesaplanırken, derecesi düşürülmüş kiracı olarak geçirdiğiniz dönem sayılmaz.
Evinizi en fazla 3 kişi birlikte satın alabilirsiniz. Bunlar ortak kiracılar ya da son 12 aydır ana veya tek ikametgahları olarak sizinle birlikte oturmuş olmaları koşuluyla, diğer aile fertleri olabilir.
Kira sözleşmenizin koşullarını ihlal ederseniz, evinizi satın alma hakkını kaybedebilirsiniz. Bakınız Satın alma hakkınızı kaybedebilirsiniz.
Evinizi satın almak için başvuruda bulunmanızdan sonra, sadece yasalar uyarınca yapmak zorunda olduğumuz en gerekli tamir işlerini yaparız.
Ne kadar ödemem gerekir?
Eve piyasa değeri üzerinden fiyat biçilir. Evi daha iyi hale getirmek için yapmış olabileceğiniz tadilatlar değer biçerken dikkate alınmaz. Evde kiracı olarak oturmuş olduğunuz süreye bağlı olarak indirim alabilirsiniz. Bakınız Satın alma hakkı. Belirli bazı ücretleri ödemeniz gerekir. Bakınız Evinizi satın alırken yapılacak masraflar. Evinizi satın aldıktan sonra da yapmanız gereken bazı ödemeler olacağını aklınızdan çıkarmamalısınız. Bakınız Evinizi satın aldığınız zaman.
Daha ileriki bir tarihte evimi satabilir miyim?
Evin sahibi olduktan sonra, satmanız mümkündür. Ancak bunun için aradan birkaç yıl geçmesi gerekir ve ne kadar kısa sürede satmaya karar verdiğinize bağlı olarak, evi satın alırken size yapılan indirimin tamamını ya da bir kısmını geri ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Satın alma hakkı
Şu koşullara uygunsanız evinizi satın alabilirsiniz:
- almak istediğiniz evde güvenli kiracı statüsünde oturuyorsanız,
- belediye, diğer kamu kurumları veya kiracılarına Satın Alma Hakkı tanıyan diğer kayıtlı sosyal konut kuruluşlarının kiracısı olarak en az 5 yıl geçirdiyseniz, ve
- ana ve tek ikametgahınız olarak bu evde oturuyorsanız, ve eviniz korunaklı ya da özel ihtiyaçlara göre uyarlanmış konutlardan değilse.
Ödeyeceğiniz fiyat, evin piyasa değerine bağlıdır. İndirim almanız mümkün olabilir. İndirim miktarı, Belediye’nin ya da Satın Alma Hakkı tanıyan kayıtlı sosyal konut kuruluşunun kaç yıldır kiracısı olduğunuza bağlıdır.
Satın alma hakkınızı kaybedebilirsiniz. Kira sözleşmesinin koşullarına uymazsanız (örneğin kiranızı ödemezseniz) evinizi satın alamazsınız, ayrıca mahkeme tarafından evden çıkarılırsınız veya kiracılık statünüzün derecesi düşürülür.
Evinizi satın alırken yapılacak masraflar
Mortgage olarak adlandırılan konut kredisinden alsanız bile, evin satış fiyatının bir kısmını peşinen toplu halde ödemeniz gerekir. Bunun dışında şu gibi masraflar da olacaktır:
- avukat ücreti, konut kredisi veren kuruluşun ücreti ve evin iyi durumda olup olmadığını belirlemek için yaptıracağınız denetimin ücreti,
- genelde satış fiyatının yüzde 75’inin üzerindeki konut kredileri için konut kredisi garanti primi,
- tapu kadastro ücretleri ve damga vergisi.
Evinizi satın aldığınız zaman
Ev satın alırsanız, bina sigortası ile tüm tamir ve bakım işlerinden siz sorumlu olursunuz. Ortak alan ve tesislerin kullanımı için ayrıca yıllık bir ücret ödemeniz gerekebilir.
Apartman dairesi veya dubleks daire satın alırsanız, bina sigortası; binanın, ortak alan ve tesislerin bakımı ve binaya yapılacak büyük tamir işlerinden payınıza düşen miktarı aidat olarak ödersiniz.
